Top Anlageobjekt im Zentrum von Gelsenkirchen-Buer

Diese Ringeltaube ist Ihre Gelegenheit, gleich zu Anfang des neuen Jahres erfolgreich zu investieren. Sie ist und bleibt unumstößlich ein Klassiker bei der professionellen Vermögensbildung; "Die Immobilie". Dieses moderne 8-Familienhaus wurde im Millennium-Jahr 2000 in Massivbauweise mit Vollkeller gebaut. Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Der großen Wohnung im EG. ist eine Gartenfläche zur privaten Nutzung zugeteilt und zu der kleineren Wohnung im EG. gehört eine Terrasse. Die weiteren 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Den Mietern stehen insgesamt 9 Einstellplätze zur Verfügung.
Aufteilung:
EG: Whg. li. 3,5 R. 77 m², Whg. re. 2,5 R. 38,37 m²
1. OG: Whg. li. 3,5 R. 72 m², Whg. li. 3,3 R. 72,00 m²
2. OG: Whg. li. 3,5 R. 72 m², Whg. re. 3,5 R. 72,00 m²
DG: Whg. li. 2,5 R. 63,29 m², Whg. re. 2,5 R. 63,29 m²
Weil der Hausbau mit öffentlich geförderten Mitteln durchgeführt wurde, unterliegen die Mieten zur Zeit noch der Mietpreisbindung, wobei die Möglichkeit besteht, die öffentlichen Mittel abzulösen. Die Immobilie ist komplett vermietet. Die Jahres-Nettomieteinnahmen betragen derzeit 34.662,00 EUR.

Tragende Wände bestehen aus KSV-Mauerwerk
Nicht tragende Wände KSV-Mauerwerk, HLZ-Ziegel
Decken Stahlbeton
Gedämmte Kellerdecke
Die gesamte Außenfassade ist wärmegedämmt und verklinkert
Heizungsanlage - Fernwärme
Warmwasserbereitung, Durchlauferhitzer
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Türöffner mit Sprechanlage
Sep. Wasch - u. Trockenraum
Sep. Fahrräder- u. Kinderwagenraum

Dieses gepflegte Haus wurde in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Buer gebaut. Die Haupteinkaufs- und Flaniermeile erreichen Sie fußläufig in nur ca. 5 Minuten. Die hervorragende Zentrumslage der Immobilie ist ein Garant für eine sehr gute Infrastruktur.