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Es erwartet Sie eine hochinteressante Kapitalanlageimmobilie mit 11 Wohneinheiten. Davon sind 6 Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet. Die Weitsicht, mit der diese Immobilie 1939 gebaut wurde, ist absolut hervorragend. Die kernige und solide Massivbauweise mit Vollkeller sind nur einige Kernfaktoren. Zur Zeit stehen Ihnen 2 frisch renovierte Wohnungen zur Verfügung, eine Wohnung im EG und eine im Dachgeschoss. Für die Fahrräder gibt es eine eigens dafür gebaute Garage, welche sich auch direkt am Haus befindet. Die Garagendecke ist mit 100mm Styrodur-Dämmplatten gedämmt worden. Der Fußboden des Dachbodens ist mit einer 160mm Dämmwolle gedämmt worden und mit OSB-Platten belegt. Grundsätzlich wurde jede Wohnung nach Auszug aufwendig saniert d.h. neue Zimmertüren, Bodenbeläge, Badezimmer, wenn nicht mehr zeitgemäß. Die Vermietung der zwei frisch renovierten Wohnungen wird Ihre Zeit nur kurzfristig in Anspruch nehmen.

Aufteilung EG. - 3 Wohnungen Aufteilung - 2. OG. - 3 Wohnungen
1 - 62 m² 7 - 58 m²
2 - 45 m², frei 8 - 66 m²
3 - 54 m² 9 - 56 m²
Aufteilung 1. OG. - 3 Wohnungen Aufteilung - DG. - 2 Wohnungen
4 - 65 m² 10 - 85 m²
5 - 58 m² 11 - 62 m², frei
6 - 56 m²

Die derzeitige Ist-Nettomiete beträgt p.a. 31.526,40 EUR
Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete 39.758,40 EUR

gepflegte Immobilie in solider Bauqualität
6 Balkone
1 Fahrradgarage
isolierverglaste Thermopane-Fenster, im EG mit Rollläden
Dämmung der Garagendecke sowie des Bodens des DG
teilweise aufwendig sanierte Wohnungen
moderne Nachtspeicherheizungen ohne Asbestbestückung mit Nachweis
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC oder Fliesen
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.
Fernsehempfang über SAT-Anlage

Die Liegenschaft befindet sich in Essen-Rüttenscheid. Auf Grund der hervorragenden Lage befinden sich sämtliche Einrichtungen, die für ein bequemes Leben erstrebenswert sind, in unmittelbarer Nähe. Wenig Zeit - kein Thema, weil hier sind kurze Wege angesagt. Somit besteht hier ohne Übertreibung eine sehr gute Infrastruktur.