Immobilien Management Tasci
Tel.: +49 (0) 209 / 149 37 28
E-Mail: info@imt-immobilien.de
Internet: www.imt-immobilien.de
  

Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.

Objektübersicht

Status   Verkauft
Objektart   Wohn- / Geschäftshaus
Adresse   45896 Gelsenkirchen
Objektnummer   128-Tmbcz
Baujahr   1920
Wohnfläche (ca.)   491 m²
Gesamtfläche (ca.)   621 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)   621 m²
Kaufpreis   260.000,- €
Kaufpreis pro m²   419,- €
Anzahl Etagen   3
Anzahl Stellplätze   10
Freiplatz   Anzahl 10
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   Fernwärme
Energieverbrauchskennwert   105,60 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr   1920
Energieausweis Gebäudeart   Gewerbe
Heizung   Zentralheizung
Befeuerung   Fernwärme
Mieteinnahmen p.a. (IST)   27.337,- €
Mieteinnahmen p.a. (SOLL)   36.601,- €
Zustand   gepflegt
Provision für Käufer   3,57 %
Provisionshinweis   Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus mit 6 Wohnungen, 1 Ladenlokal (Bestattungsinstitut)sowie 10 Garagen an. Die Immobilie wurde ab 1970 umfangreich saniert. 2 Wohnungen + 1 Garage stehen derzeit leer. Das Haus ist unterkellert. Ein großes Gartenhaus sowie der Garten hinter den Garagen steht Ihnen oder Ihren Mietern zur Verfügung.

Ausstattung

7 Garagen, 1 Doppelgarage, 1 Großgarage als Lagerfläche
Gartenhaus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwärme
Kabelanschluß
Garten - Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Hassel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sowie öffentl. Verkehrsmittel befinden sich fußläufig zur Immobilie.
Zur Autobahnanbindung A2 sowie zur A52 sind es wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Aufteilung:
1 Gewerbeeinheit (Bestattungsinstitut mit 4 Räumen ca. 130m²)
3 Whg. mit 3,5 Raum je ca. 71m²
1 Whg. mit 4,5 Raum und ca. 139m²
1 Whg. 3,5 Raum und ca. 78m²
1 Whg. mit ca. 60m²

Die Jahresnettomieteinahme beträgt 27.337EUR,
bei Vollvermietung 36.601,00EUR.

Für Selbstnutzer stehen 2 Wohnungen und 1 Garage zur Verfügung.

Kontaktinformation

Immobilien Management Tasci
Hagenstr. 25

45894 Gelsenkirchen

Tel.: +49 (0) 209 / 149 37 28
Fax: +49 (0) 209 / 149 37 27
E-Mail: info@imt-immobilien.de
Internet: www.imt-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr Ismail Tasci privat

tasciismail@freenet.de

 Frontansicht - Kopie Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Frontansicht - Kopie 
Whg. Dachgeschoss -2- Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Whg. Dachgeschoss -2- 
Rückfront Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Rückfront 
Partyraum (Gartenhaus) Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Partyraum (Gartenhaus) 
Wohnzimmer 1. OG li Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Wohnzimmer 1. OG li 
Bad 1. OG li Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Bad 1. OG li 
Kinderzimmer 1. OG li Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Kinderzimmer 1. OG li 
Schlafzimmer 1. OG li Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Schlafzimmer 1. OG li 
Küche 1. OG li Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Küche 1. OG li 
Whg. Dachgeschoss -1- Großfamilie aufgepasst! Auch als Kapitalanlage geeignet.
Whg. Dachgeschoss -1-