***** Ihr Glücksgriff ***** Das Haus mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlhaus. Wohnen ist nicht gleich Wohnen, denn angenehmes Wohnen, in einem gepflegten, ruhigen und soliden Umfeld, steigert garantiert Ihre Lebensqualität. Die Immobilie kann sowohl als 1 bzw. 2 Familienhaus genutzt werden. Hier erwartet Sie ohne wenn und aber, eine harmonische und liebenswerte Nachbarschaft. Der Grundstein für dieses Haus wurde 1954 gelegt. Gebaut wurde die Immobilie1954 in Massivbauweise mit Vollkeller. 2007 wurde das Wohnhauses aufgestockt und zeitgleich ein Balkon angebaut. Die Hauptwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 104 m² und die Wohnung im Erdgeschoss 47 m². Die gesamte Immobilie ist wärmegedämmt. Zu der Immobilie gehört ein großer Garten mit 2 Terrassen, ein
massiver Gartengrill, ein Schallschutzgedämmter Bauwagen der als Musikraum derzeit dienlich ist und eine große Garage die jedoch renoviert werden muss.

2 Fam.-Haus Massivbauweise, Erweiterung des Wohnhauses 2007
Dachgeschosse sind Vollgeschosse
Solaranlage
Oelzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
Balkon, 2 Terrassen , 1. mit Überdachung und Gartengrill,
2 Tageslichtbäder, EG. Seniorengerecht, OG. mit Wanne
Größtenteils 3 fachverglaste Fenster
Große Garage, allerdings renovierungsbedürftig
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Pergulan oder Laminat
Sep. Kellerzugang

Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, in einem absolut bevorzugten Wohngebiet in Gelsenkirchen im Stadtteil Beckhausen, welcher zum Rosenhügel gehört. Kindergarten, Grundschule, Zahnärzte, Rehapraxis und ein Spielplatz sind kurzfristig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung zu dem ÖPNV, so wie zu den Anschlüssen der BAB -A2, A52 und zur B 224.

Der Energieausweis ist abgelaufen und der Neue ist beantragt. Sobald uns der neue Energieausweis vorliegt, werde wir Diesen hier veröffentlichen, bzw. bei der Besichtigung vorzeigen.