Druckansicht Bezahlbares Ein-/ Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen Buer

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Einfamilienhaus
Adresse		45897 Gelsenkirchen
Objektnummer		3305-Tmbcz
Baujahr		1910
Letzte Modernisierung		2023
Zimmerzahl		5,5
Wohnfläche (ca.)		118,30 m²
Grundstücksfläche (ca.)		347 m²
Kaufpreis		240.000,- €
Terrasse		ja
Bauweise		Massiv
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Endenergiebedarf		150,30 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2021-11-22
Energieausweis gültig bis		22.11.2031
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		ja
Energieausweis Werteklasse		E
Energieausweis Baujahr		1910
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Objekt ist vermietet		nein
Badezimmer		2
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Zustand		gepflegt
Provision für Käufer		3,57 %
Provisionshinweis		vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus, erbaut ca. 1910, auf einem Eigentumsgrundstück von 347 m² an. Die Immobilie wurde ab 1994 bis 2023 umfangreich saniert. Zuletzt wurde die Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 118,3 m² zzgl. 26,51 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Da die Immobilie nach Vereinbarung frei gezogen wird kann das Haus beliebig genutzt werden. Denkbar wäre die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche selbst zu bewohnen und die Wohnung im Obergeschoss inkl. Dachgeschoss zu vermieten oder die komplette Immobilie für den Eigenbedarf nutzen.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Dach und Fassade isoliert
Kunststofffenster mit Doppel-/ Dreifachverglasung,
Erdgeschoss mit Rollläden
Sat-Anlage
Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Gelsenkirchen Buer. Das beliebte Zentrum von Gelsenkirchen Buer erreichen Sie in ca. 15-20 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Nähe. Die Bundesstraße B224, die Autobahnanbindungen A2 sowie A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer,
Ess-/ Arbeits-/ Kinderzimmer, Bad
OG: Schlaf-/ Wohnzimmer, Wohnküche/ Kinderzimmer, WC
Dachgeschoss: 2 Räume, Bad
Keller

Kontaktinformation

Immobilien Management Tasci
Hagenstr. 25

45894 Gelsenkirchen

Tel.: +49 (0) 209 / 149 37 28
Fax: +49 (0) 209 / 149 37 27
E-Mail: info@imt-immobilien.de
Internet: www.imt-immobilien.de