Immobilien Management Tasci
Tel.: +49 (0) 209 / 149 37 28
E-Mail: info@imt-immobilien.de
Internet: www.imt-immobilien.de

Eine Immobilie die anzieht und fasziniert

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Zweifamilienhaus
Adresse		45891 Gelsenkirchen
Objektnummer		3387-Tmbcz
Baujahr		1936
Letzte Modernisierung		2024
Zimmerzahl		7
Wohnfläche (ca.)		140 m²
Grundstücksfläche (ca.)		600 m²
Kaufpreis		309.750,- €
Anzahl Etagen		2
Balkon		ja
Terrasse		ja
Dachform		Satteldach
Garage		ja
Garage		Anzahl 1
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Energieverbrauchskennwert		211 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2015-11-23
Energieausweis gültig bis		22.11.2025
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		ja
Energieausweis Werteklasse		G
Energieausweis Baujahr		1936
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Einliegerwohnung		ja
Objekt ist vermietet		ja
Schlafzimmer		4
Badezimmer		2
Bodenbelag		Fliesen, Laminat
Kamin		nein
Heizung		Etagenheizung
Befeuerung		Gas
Sauna		nein
Swimmingpool		nein
Wintergarten		nein
Mieteinnahmen p.a. (IST)		7.800,- €
Alt- / Neubau		Altbau
bezugsfrei ab		Nach Vereinbarung
Provision für Käufer		3,57 %
Provisionshinweis		vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Wohnen ist Lebensqualität, welche Sie hier erfahren werden. Es ist einfach nur schön in die eigene Immobilie nach Hause zu kommen. Hier erwartet Sie eine Doppelhaushäfte mit Balkon und einem großen Garten, Garage und vielseitigen Nutzungs/und Anwendungsmöglichkeiten. Schon der recht große sonnenverwöhnte Garten bietet Ihnen optimale Möglichkeiten z.B. einen Swimmingpool zu installieren, einen Bachlauf oder, oder ..... Gebaut wurde die Immobilie 1936 in Massivbauweise mit Vollkeller. Obwohl das Haus über die Jahre gepflegt wurde, besteht dennoch in 2 von 4 Kellern ein gewisser Renovierungsbedarf.

Ausstattung

Satteldach, Balkon
Sep. Kellerausgang
Garage
Großer sonnenverwöhnter Garten
Thermopanefenster mit Rollläden
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Neu von EG. 2017, OG.2024
2 Tageslichtbäder
Bodenbeläge Fliesen od. Laminat

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Gelsenkirchen-Erle. Das gesamte Umfeld ist weitgehend geprägt mit 1 und 2 Familienhäusern. Diese ruhige beschauliche Wohnlage, bietet Ihnen ein freundliches gehobenes Lebensumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Zur BAB A2 und A42 sind es nur wenige Fahrminuten. In geringerEntfernung befindet sich Marktkauf, Kino-Welt, Mc Donalds, sowie das Cafe del Sol.

Kontaktinformation

Immobilien Management Tasci
Hagenstr. 25

45894 Gelsenkirchen

Tel.: +49 (0) 209 / 149 37 28
Fax: +49 (0) 209 / 149 37 27
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