TOP ausgestattetes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese hochwertig ausgestattete Immobilie vereint modernes Wohnen mit flexibler Nutzung und großzügigem Raumangebot. Ob Sie großzügig selbst wohnen möchten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder eine Etage vermieten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Das ca. 200 m² große Zweifamilienhaus wurde ab dem Jahr 2011 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zahlreichen Extras, die kaum Wünsche offenlassen.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt - jeweils mit separatem Zugang, eigenem Badezimmer und voll ausgestatteter Einbauküche. Diese Struktur bietet optimale Voraussetzungen für:
Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer Einheit zur Kapitalanlage, Kombination von Wohnen und Büro/Praxis oder großzügiges Wohnen auf allen Etagen für die eigene Familie
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme.
Zusätzliche Heizmöglichkeit: Kaminöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss - für gemütliche Stunden und ein angenehmes Raumklima
Balkon im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Balkon im 1. Obergeschoss
Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
Videoüberwachungssystem für zusätzliche Sicherheit
Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice oder Streaming
Der liebevoll angelegte Garten mit direktem Zugang von der Terrasse lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Der Balkon im Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass er nahtlos in den Außenbereich übergeht - eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.

Fazit: Eine Immobilie mit vielen Gesichtern - ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit separater Nutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die hochwertige Ausstattung, moderne Technik und flexible Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Highlight auf dem Immobilienmarkt.

Umfangreich saniert ab 2011
Gasheizung und Kaminofen in jeder Wohnung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Je ein Balkon
Großer Garten, EG mit Terrasse
Garage mit elektrischem Torantrieb und Abstellraum
Moderne Bäder mit Dusche in jeder Etage
Je eine Einbauküche
Videoüberwachung
Zwei separate Eingänge

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen Buer-Mitte. Der Stadtteil Buer gilt als etablierter, gut strukturierter und kommunal bedeutender Teil Gelsenkirchens mit hoher Wohnqualität und vielen Infrastruktureinrichtungen.
In direkter Nähe befinden sich der Busbahnhof Buer, eine Haltestelle für Straßenbahn, das Rathaus, Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten.
Gastronomie und Cafés in der Nachbarschaft laden zu entspannten Stunden ein.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Plätze zum Spazierengehen und kleine Grünflächen, die dem Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre verleihen.

Fazit: Die Adresse in Gelsenkirchen-Buer verbindet das Beste aus zwei Welten: zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig ein wohnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ideal für Familien, Paare, Berufspendler oder auch Gewerbenutzer, die auf gute Erreichbarkeit, umfassende Versorgung und angenehmes Wohngefühl Wert legen.

Aufteilung:
EG: ca. 80 m² Wohnfläche - 3,5 Raum
1. OG + DG: ca. 73 m² und ca. 46 m² Wohnfläche - 3,5 Raum + 3 Räume
In jeder Etage ein Badezimmer
Keller: Heizungsraum, Waschküche sowie separate Kellerräume