Ideal für größere Familien! Hier hat jeder sein Platz

Dieses großzügige Reihenhaus wurde im Jahr 1912 erbaut und besticht durch seinen charmanten Charakter. Es bietet auf durchdachte Weise, separate Bereiche, was es ideal für größere Familien macht, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Die insgesamt sieben gut aufgeteilten Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte - vom Familienwohnzimmer über Rückzugsräume bis hin zu Arbeits- oder Studierzimmern.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladendes Ensemble aus Esszimmer, Wohnküche und einem Wohnzimmer. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten in der Familie, während die Wohnküche den Mittelpunkt des Alltags bildet. Der Kamin im 1. Obergeschoss sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.

Insgesamt befinden sich zwei Bäder sowie zwei separate WC-Einheiten im Haus, was den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht wird und morgendliche Routinen erleichtert. Die Bäder wurden im Jahr 2003 modernisiert und zeigen sich heute in zeitgemäßem Zustand, während die Elektrik im Jahr 2009 erneuert wurde, was Sicherheit und Zuverlässigkeit in der elektrischen Anlage gewährleistet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung der Wohnräume.

Der großzügige Garten rundet das Raumangebot nach außen ab. Er bietet viel Platz für Spiel, Freizeit und gesellige Stunden im Freien und lässt individuellen Gartenträumen freien Lauf - ob Kinderparadies, Rückzugsoase oder Grill- und Gemeinschaftsflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Zusammengefasst bietet dieses Reihenhaus eine seltene Kombination aus historischem Flair und großzügigem Platzangebot. Ideal für größere Familien, die Wert auf separierte Bereiche, komfortable Bäder und eine einladende Wohnküche legen, begleitet von einem ruhig gestalteten Garten und einer gemütlichen Kaminzone.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch,
Gaszentralheizung, Kamin
großer Garten, 1 Garage
2 helle Bäder mit Badewanne und Fenster, 2 separate WC´s

Ortsteil: Katernberg, eines der traditionellen Viertel im Norden von Essen, geprägt von Wohnen in ruhigen Straßenzügen sowie urbanem Flair.
Verkehrsanbindung: Günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien in der Nähe und kurze Wege zu den Straßenbahn-/U-Bahn-Verbindungen im weiteren Umfeld. Gute Erreichbarkeit der A42/A40 für Pendler.
Infrastruktur: Nahversorgung fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufs- und Supermarktangebote, Apotheke, Banken sowie diverse Dienstleistungen in der Umgebung.
Bildung und Freizeit: Schulen, Kindertagesstätten und Begegnungsstätten in der Nähe. Grün- und Freizeitflächen sowie kleine Parks in der Umgebung laden zum Spazierengehen und Außenaktivitäten ein.
Umfeld: Ruhige Wohnviertel mit guter Aufenthaltsqualität und dennoch naher urbaner Infrastruktur.

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Diele, GWC
OG: 2 Schlafräume, Kaminzimmer, Bad, WC
DG: 3 Räume, Bad
Keller: voll unterkellert