Attraktive Wohnung mit Loggia und Garage

In einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 erwartet Sie eine attraktive Maisonette-Wohnung, verteilt auf das 2. und 3. Obergeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 92 m² bietet 3 Zimmer sowie 2 Bäder und einen kleinen zusätzlichen Raum. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke, während das zweite Schlafzimmer Dachstudio) flexibel genutzt werden kann. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Der zusätzliche kleine Raum lässt sich vielseitig nutzen, etwa als Büro oder Abstellraum. Die Loggia bzw. der Balkon eröffnet einen angenehmen Außenbereich und erweitert den Wohnraum nach draußen. Großteils sind die Räume mit hochwertigem Korkboden ausgestattet, der Wärme und eine angenehme Raumakustik bietet.

Die Maisonette-Wohnung bietet eine Garage plus einen weiteren Stellplatz direkt vor der Garage, was das Parken erleichtert. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 EUR monatlich und umfasst Rücklagen, Instandhaltung sowie Heiz- und Betriebskosten.

1 Garage, 1 Stellplatz vor der Garage,
Loggia (Balkon)
Gaszentralheizung,
Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
2 Bäder
Überwiegend Korkboden
Sat- Anlage, Kabelanschluss
Praktische Einbauschränke im Badezimmer oben im kleinen Raum und im Dachstudio

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in 45896 Gelsenkirchen- Hassel, Valentinstraße 2 A. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und familienfreundliche Nachbarschaft aus, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln. In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Für Freizeit und Erholung bietet sich die nahe Umgebung mit Grünflächen und Parks an, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Aufteilung:
Untergeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele
Obergeschoss: Dachstudio (Kinderzimmer), 1 kleiner Raum (Büro, Abstellraum), Bad