Genießen Sie Ihre Wohlfühl-Wohnung

Vorderansicht

76.500,- €

VERKAUFT

Ausblick vom Balkon

Küche

Bad mit Wanne

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

45894 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 970-Tmbcz

Wohnfläche (ca.) 73 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 76.500,- €

Informationen

Baujahr

1968

Details

Hausgeld (ca.)

200,- €

Etage

Provision für Käufer

3,57 %

Provision für Verkäufer

3,57 %

Provisionshinweis

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

In einem sehr gepflegten und ruhigen Haus mit nur 8 Wohneinheiten erwartet Sie im 2. OG. eine helle, lichtdurchflutete und modern gestaltete 3,5 Raum-Wohnung. Zu dieser Wohnung gehört ein Balkon mit vorteilhafter Süd-West-Ausrichtung. Also die optimale Ausrichtung für Sonnenhungrige. Hier können Sie von Mittags bis Abends, den Sonnenschein genießen. Sollte Ihnen die Sonne mal zu intensiv scheinen, so wird Ihnen die elektrisch betriebene Kassetten-Markise, welche zusätzlich mit einem Windsensor ausgestattet wurde, angenehme Dienste leisten. Auch die vorteilhafte Zimmeraufteilung wird Ihnen sicherlich gefallen sowie das Betreten sämtlicher Räumlichkeiten von dem geräumigen Wohnungsflur aus. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnungsflur mit Abstellraum, Badezimmer, Südbalkon.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit einer Größe von ca. 14m². Des Weiteren stehen Ihnen 2 Trockenkeller und ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Sämtliche Arbeiten wie Treppenhaus- und Kellerreinigung sowie die Gartenpflege werden für Sie erledigt. Sie sollen nach Hause kommen und sich einfach nur wohl fühlen.

Das 1968 in Massivbauweise mit Vollkeller gebaute Haus sowie auch die Wohnung selbst wurden laufend renoviert und modernisiert. Die gesamte Wohnung ist mit neuen Fenstern mit Wärme/- und Schallschutz-Verglasung ausgestattet worden. Bis auf das Küchenfenster wurden alle weiteren Fenster mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2006 neu saniert und mit neuer Bette-Badewanne, Hänge-WC, vollelektronischem Durchlauferhitzer und neuem Mosaikbild ausgestattet. Das Wohnraumfenster und die Balkontür wurden mit Insektenschutzrollo ausgestattet. Für Küchengeräte wurden 11 zusätzliche Sicherungen installiert. Die Böden im Wohn- und im Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett und die weiteren Böden sind mit Fliesen belegt. Der Kabelanschluss versorgt Sie mit vielfältigen Programmen und beheizt wir die Wohnung über Fernheizung.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage mitten im Herzen von Gelsenkirchen - Buer. Die beliebte Flaniermeile "Hochstraße" erreichen Sie fussläufig in ca. 5 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Anbindung an den ÖPNV sowie zu den Anschlußstellen der BAB- A 2 und A 52. Direkt vor der Immobilie befindet sich zu Ihrem Vorteil ein langer Parkstreifen.

Ansprechpartner

Herrn Rainer Borutta

Telefon: +49 209 1493728
borutta@imt-immobilien.de