Voll vermietete, rentable Anlageimmobilie sucht neuen Eigentümer

515.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

45886 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1336-Tmbcz

Fläche (ca.) 573 m²

Kaufpreis 515.000,- €

Informationen

Baujahr

1903

Wohnfläche (ca.)

489 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

573 m²

Grundstücksfläche (ca.)

242 m²

Zustand

gepflegt

Details

Anzahl der Einheiten

6.0

Gewerbeeinheiten

1.0

Mieteinnahmen p.a. (IST)

39.626,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

39.626,- €

Provision für Käufer

3,57 %

Provision für Verkäufer

3,57 %

Provisionshinweis

Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Hier bieten wir Ihnen eine rentable Anlageimmobilie mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Friseurladen) an.
Das Haus wurde ca. 1903 errichtet. Nach jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen und das Gewerbe umfangreich renoviert. Das Treppenhaus macht einen ordentlichen Eindruck und wurde vor kurzem renoviert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 489 m², die Gewerbeeinheit ist ca. 84 m² groß. Die Heizungen sind überwiegend in den letzten Jahren erneuert worden. Die Rückseite und die linke Seite des Hauses ist gedämmt.
Das Ladenlokal sowie 3 weitere Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, 3 weitere Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss über Nachtspeicherheizungen.

4 x Gasetagenheizungen, 3 x Nachtspeicherheizungen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
Überwiegend neue Bäder
Das Inventar des Ladens gehört dem Eigentümer, gem. Aufstellung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen- Ückendorf. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und das Zentrum von Gelsenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanbindung A42 sowie A40 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Aufteilung:
EG links: Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
EG rechts: Friseurladen mit ca. 84 m² Nutzfläche
1. OG links und rechts: je 1 Wohnung mit ca. 60 m² und 88 m² Wohnfläche
2. OG links und rechts: je 1 Wohnung mit ca. 60 m² und 88 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 133 m² Wohn-/ Nutzfläche

Ansprechpartner

Herr Ismail Tasci

Telefon: +49 209 1493728
info@imt-immobilien.de