Ihr Glücksgriff: Ein Mehrfamilienhaus mit Superpotential an Mietsteigerungen

Sie treffen eine gute Entscheidung sich für diese Immobilie zu interessieren und eine kluge Entscheidung ist es, diese Immobilie zu kaufen, denn Vollvermietung was will man mehr. Es erwartet Sie eine gepflegte, hochwertig gebaute Top-Immobilie, mit 11 Wohneinheiten mit Balkone, Vollkeller und 6 Garagen. Gebaut wurde die öffentlich geförderte Immobilie auf ein Erbpachtgrundstück. Die öffentliche Förderung endet schon am 01.01.2026. Eine Mietsteigerung wäre auch jetzt schon in der Nachbindungsfrist möglich gewesen, ist aber nicht vorgenommen worden. Aktuell beträgt der Mietpreis pro m², 4,96 EUR macht bei 788,43 m², plus 6 Garagen pro Monat 4.146,40 EUR und pa. 49.756,80 EUR. Die Mieten konnten schon innerhalb der Bindungsfrist lt. Mietspiegel auf 5,50 EUR pro. m² angehoben werden, ist aber nicht geschehen. Das ergäbe eine Mieteinnahme pa. inkl. Garagenmiete i.H. von 54.869,00 EUR. Nach Ablauf der Förderung zum 01.01.2026 beträgt der Mietpreis pro m² Wohnfläche (lt. Mietspiegel 2019) 6,50 EUR. Somit beträgt auf dieser Basis die Nettomieteinnahme p.a. 64.326,96 EUR. Der Erbauzins für das eigene Grundstück beträgt 6.267,56 EUR und für die Gemeinschaftsfläche 2.020,82 EUR.