Frisch saniert & sofort bezugsbereit - helle 3-Zimmer-DG-Wohnung
Mietwohnung in Bottrop
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre mit viel Charme.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dank der praktischen Raumaufteilung lassen sich die Räume individuell gestalten und optimal nutzen.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, modernisierte Wand- und Deckenflächen sowie ein insgesamt zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Einheit.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional und modern und bietet alle notwendigen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Komfort.
Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung von einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einem guten Tageslichteinfall. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.
o Frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
o Helle und gut geschnittene Räume
o Großzügiger Wohn- und Essbereich
o Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
o Modernisiertes Badezimmer
o Neue bzw. erneuerte Bodenbeläge
o Frisch renovierte Wand- und Deckenflächen
o Angenehme Wohnatmosphäre durch Dachschrägen
o Gute Tageslichtverhältnisse
o Gepflegtes Mehrfamilienhaus
o Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage in Bottrop. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bottroper Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Oberhausen oder Gelsenkirchen sind gut erreichbar.
Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-03-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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