Eine kluge Entscheidung - "Hier zu investieren"

Vorderansicht - Kopie

235.000,- €

VERKAUFT

Rückansicht

Gartenansicht

Kellergang

Vorderansicht

Notizblock () merken drucken

Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

45888 Gelsenkirchen-Bulmke

Objektdaten

Objekt-Nr. 384-Tmbcz

Fläche (ca.) 391,62 m²

Kaufpreis 235.000,- €

Informationen

Baujahr

1952

Wohnfläche (ca.)

277,08 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

391,62 m²

Grundstücksfläche (ca.)

385 m²

Zustand

modernisiert

Details

Mieteinnahmen p.a. (IST)

21.428,- €

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Es erwartet Sie ein gepflegtes 6 Familien-Haus mit 2 zusätzlichen Gewerbeeinheiten, welches 1952 in Massivbauweise mit Vollkeller, auf einem Kaufgrundstück gebaut wurde. Bis auf eine Wohnung, welche neuerlich freigezogen wurde, sind die weiteren Wohnungen komplett vermietet . Die beiden Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls freigezogen und stehen Ihnen somit zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über einen, vorzugsweise nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Immobilie ist fortlaufend und modernisiert worden und beinhaltet weiße isolierverglaste Thermopanfenster, neuzeitliche Bäder, sowie eine Gaszentralheizung, welche regelmäßig gewartet wird. Ferner wurde die Vorder- und Hinterfront wärmeisoliert, so dass hier ein guter Energieverbrauchswert von 103kWh/(m²a) erreicht wurde.
Die Netto-Ist-Miete beträgt derzeit p.a. EUR 17.132,16
Die Sollmiete beträgt p.a. EUR 28.135,80
Die Immobilie verfügt über eine angenehme und solide Mieterschaft.

Ausgebautes Dachgeschoss
Gaszentralheizung
Isolierverglaste Thermopane-Fenster.
Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon.
Kabelanschluss
Wärmedämmung Vorder- und Hinterfront

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls auch die Anbindung an den ÖPNV.

Wir hoffen, dass dieses Immobilienangebot Ihre Interesse geweckt hat und freuen uns, Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu können.
Damit wir Ihre Fragen zügig beantworten können, teilen Sie uns bitte bei der
Kontaktanfrage Ihre Rufnummer mit, danke!
Sichern auch Sie Ihren Lebensstandard mit Immobilien, dem sogenannten "Betongold" ab.

Ansprechpartner

Herrn Rainer Borutta

Telefon: +49 209 1493728
borutta@imt-immobilien.de