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Halt -Stop - Immobilienfüchse aufgepasst

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495.455,- €

VERKAUFT

Vorderansicht

Die 6 Garagen

Hausflur

Wohnungsflur

Küche

Gäste-WC im EG.

Wohn-Esszimmer

Blick in den Garten

Treppenaufgang ins OG.

Wohnungsflur im OG.

Schlafzimmer

Ankleidezimmer im 1.OG.

Tageslichtbad mit Dusche im 1. OG.

Saunabereich mit Duschbad und WC

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Anlageimmobilie in Gelsenkirchen Hassel

Renditeimmobilie in Gelsenkirchen Hassel
Selbstnutzung mehrere Wohnungen möglich.

Kontakt

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45896 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3324-Tmbcz

Wohnfläche (ca.) 604,08 m²

Zimmer 25

Kaufpreis 495.455,- €

Informationen

Baujahr

1955

Grundstücksfläche (ca.)

784 m²

bezugsfrei ab

01.05.2024

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Sauna

Details

Bauweise

Massiv

Garage

Anzahl 6

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Hier unterbreiten wir Ihnen ein sehr interessantes Immobilienangebot. Es geht um ein 1955 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Gebaut wurde die Immobilie in Massivbauweise mit Vollkeller, auf einem 784 m² großen Grundstück. 1999 wurde die Liegenschaft durch einen Anbau erweitert. Aktuell sind 3 Wohnungen nicht vermietet.
Die Maisonette- Eigentümerwohnung ist ca. 137,52 m² groß, verfügt über eine Fußbodenheizung im EG. und normale Heizkörper im Untergeschoss und im 1.Obergeschoss. Beheizt werden diese Etagen über eine sep. Gaszentralheizung Die Mietwohnungen und die zwei Gewerbeeinheiten werden jeweils mit einer Gasetagenheizung beheizt.
6 Garagen runden dieses Immobilienangebot ab.

Aufteilung:
Gewerbe links 70,00 m²
Gewerbe rechts 62,00 m²
Eigentümerwhg. EG. + 1. OG. 137,52 m²
Wohnung 1. OG. Li. 74,52 m² vermietet
Wohnung 2. OG. re. 74,52 m² vermietet
Wohnung 2. OG. li. 74,52 m² Frei
Wohnung 3.OG. li. 64,00 m² Frei
Wohnung 3. OG. re. 47,00 m² Frei

Diese interessante Immobilie ist bestens für eine Großfamilie, für den Selbstnutzer der Eigentümerwohnung in Kombination mit Mieteinnahmen oder als auch Kapitalanlage geeignet.
Die Jahresnetto - Istmiete beträgt : 179.466,00 EUR
Die Jahresnetto - Sollmiete beträgt: 490.113,90 EUR

Hauseingangstür neu, 2015
Eigentümerwohnung über 3 Etagen. EG.weißer Fliesenboden
Weiße Thermopanefenster mit elektr. Rollläden.
EG. Fußbodenheizung, UG. + 1.OG. Heizkörper
Terrasse 2 elektr. Markisen mit Fernbedienung, je 4 Meter
UG. Sauna für 2-4 Personen, Duschbad mit WC
1.OG. Tageslichtbad mit Dusche und Bidet
Bodenbeläge Teppich od. Fliesen
Gewerbe und Mietwhg. sep.Gasetagenheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat od.Teppich
Tageslichtbäder

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zentrale Lage in Gelsenkirchen-Hassel.
Zahlreiche Geschäfte , Ärzte, Apotheken, Kindergarten etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie und bieten somit ein hohes Maß an Annehmlichkeiten. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine optimale Anbindung an den ÖPNV so wie zu den Anbindung der BAB- A 2 und der A52.

Ansprechpartner

Herrn Rainer Borutta

Telefon: +49 209 1493728
borutta@imt-immobilien.de