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Mehrfamilienhaus - Ein Klassiker bei der Alterssicherung

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343.000,- €

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Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Bismarck

Anlageimmobilie in Gelsenkirchen Bismarck

Kontakt

Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

45881 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3334-Tmbcz

Fläche (ca.) 411,61 m²

Kaufpreis 343.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Wohnfläche (ca.)

344,76 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

411,61 m²

Grundstücksfläche (ca.)

380 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

5.0

Gewerbeeinheiten

1.0

Mieteinnahmen p.a. (IST)

24.429,36 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

29.000,- €

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Immobilie mit 5 Wohneinheiten und ein Ladenlokal an. Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Terrasse, der Garten sowie eine Garage. Die anderen Wohnungen sind mit Balkone ausgestattet. Die Gewerbefläche ist ca. 60,67 m² groß und wird frei gezogen. Daneben befindet sich ein kleiner Kiosk (ca. 6,18 m²), welches seit Jahren nicht vermietet ist. Kann evtl. als Lagerfläche vermietet werden. Die anderen Wohnungen sind zwischen 64 m² und 80 m² groß und sind in 3,5 Räume aufgeteilt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 2 Garagen. Die letzte Mieterhöhung fand bei 4 Wohnungen in 2022 statt.

Fernwärme
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
4 Balkone
1 Terrasse und Garten
2 Garagen
Kabelanschluss
Türsprechanlage

Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in ruhiger Lage von Gelsenkirchen Schalke. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahnanbindung A42 sowie A40 sind es wenige Fahrminuten. Das Zentrum von Gelsenkirchen erreichen Sie in ca. 1,5 km.

Aufteilung:
EG - Wohnung - ca. 80 m²
EG - Gewerbe - ca. 61 m²
EG - Trinkhalle - ca. 6,18 m²
1. OG - 2 Wohnungen - ca. 63,77 m² u. 68,53 m²
2. OG - 2 Wohnungen mit ca. 63,77 m² u. 68,53 m²

Ansprechpartner

Herr Ismail Tasci

Telefon: +49 209 1493728
info@imt-immobilien.de