Modern Wohnen am Stadtgarten
Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Feldmark
Eigentumswohnung am Stadtgarten in Gelsenkirchen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das 1972 erbaut wurde. Die vor einigen Jahren umfangreich renovierte Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Die 3,5 Raum Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 108 m², die laut Teilungserklärung ausgewiesen ist.
Die moderne Ausstattung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Rundum-Balkon, der von mehreren Zimmern begehbar ist und eine herrliche Aussicht bietet - perfekt, um die frische Luft und die Umgebung zu genießen.
Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die lichtdurchfluteten Räume strömen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte und Stauraum bietet. Ein Dielenschrank sowie Badmöbel sind ebenfalls im Preis inbegriffen, was den Einzug erleichtert.
Für ein sicheres Wohngefühl sorgt der Chipschlüssel, der den Zugang zur Wohnung und zum Gebäude regelt. Ein barrierefreier Zugang ist ebenfalls gegeben, was die Wohnung für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet macht.
Die Lage direkt am Stadtgarten ermöglicht einen direkten Zugang zu Grünflächen und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage und ist somit ein ideales Zuhause für alle, die das urbane Leben in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.
Diese moderne Eigentumswohnung bietet eine Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort und die Lebensqualität erheblich steigern:
1. Rundum Balkon:
- Genießen Sie einen herrlichen Blick in den angrenzenden Park von Ihrem großzügigen Rundum-Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
2. Modernes Bad:
- Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, die sowohl stilvoll als auch praktisch ist. Hochwertige Sanitäreinrichtungen und moderne Fliesen sorgen für ein angenehmes Ambiente.
3. Aufzug:
- Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, was besonders vorteilhaft für Familien und ältere Menschen ist.
4. Helle Zimmer:
- Die lichtdurchfluteten Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch einen schönen Ausblick bieten.
5. Renovierung:
- Die Wohnung wurde vor 6 Jahren umfassend renoviert, sodass Sie in ein modernes und gepflegtes Zuhause einziehen können.
6. Moderne Küche:
- Die offene Küche ist elegant in die Diele integriert und bietet moderne Einbaugeräte sowie ausreichend Stauraum. Sie ist im Preis enthalten und ideal für das Zubereiten von Mahlzeiten und gesellige Abende.
7. Inklusive Möbel:
- Im Preis sind die Badmöbel sowie der Dielenschrank enthalten, was Ihnen zusätzlichen Komfort und eine sofortige Nutzung der Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen, direkt am Stadtgarten gelegen. Genießen Sie die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Der Park lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen ein.
- Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihr leibliches Wohl sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen.
Zu den Autobahnen A40 und A42 sind es wenige Fahrminuten.
Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie näher vorzustellen!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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