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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde renoviert und überzeugt durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die Räume wirken offen und einladend. Der großzügige Grundriss umfasst vier bzw. viereinhalb Räume, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office-Nutzungen.
Der zentrale Treffpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch großzügige Fensterfronten Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Große Fenster im Essbereich ermöglichen auch hier viel Licht und eine direkte Verbindung zur Außenwelt.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse von ca. 20 m². Die Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zum gemütlichen Abendessen oder einfach zum Entspannen im Freien ein, geschützt vor Wind und Wetter und dennoch mit Blick ins Freie.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet genug Platz für eine moderne Einbauküche und hat ebenfalls eine Verbindung zum Esszimmer. Der Abstellraum als Kellerersatz bietet genug Fläche für ihre Waschmaschine sowie Vorräte.
Zusammengefasst bietet diese großzügige 149 m² Wohnung im 2. Obergeschoss eine helle, renovierte und lichtdurchflutete Wohnwelt mit echtem Wohnzimmer-Esszimmer-Charme, einer überdachten Terrasse von ca. 20 m² und flexibel nutzbaren vier Räumen - ideal für Paare, Familien oder Menschen mit individuellen Wohnbedürfnissen.
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise elektr. Rollläden
Große überdachte Terrasse
Laminatboden
Große Fensterfront im Wohn-- und Esszimmer
Bad mit Dusche und Oberlichtfenster, GWC
Diele mit Einbauschrank/ Garderobe
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sutum im Nordwesten von Gelsenkirchen.
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken. Schule(n) und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mehrere Supermärkte sind mit kurzen Wegen erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, mit Bus und Straßenbahn in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnen A42 und A2 sind schnell erreichbar, wodurch umliegende Städte gut erreichbar sind.
Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, großer Abstellraum
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, GWC, Diele
Besondere Vereinbarung: Hierbei handelt es sich um eine Pauschalmiete (Warmmiete) 1.400 EUR monatlich. Es erfolgt keine separate Nebenkostenabrechnung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
188,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
188,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 188,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.08.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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