Trautes Heim - Glück allein

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129.500,- €

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

45879 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1041-Tmbcz

Wohnfläche (ca.) 180 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 129.500,- €

Informationen

Baujahr

1895

Grundstücksfläche (ca.)

412 m²

Details

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Die Antwort darauf, welcher Stil die eigene Persönlichkeit am besten wieder spiegelt, kann sich letztendlich nur jeder selbst geben. In diesem Haus wurde ohne Übertreibung ein sehr wohnliches Ambiente geschaffen. Wenn man nach einem arbeitsreichen Tag voller Reizüberflutung nach Hause kommt, so möchte man doch auch gerne in eine warme und gemütliche Umgebung eintauchen und seine Seele baumeln lassen. Von Außen betrachtet ist dieses Haus kein Ausreißer, aber von Innen überzeugt es beim Betreten durch ein unerwartetes großzügiges Raumangebot. Über den einladenden Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. In der großzügigen Küche finden Sie mit Ihrer Familie und Freunden ausreichend Platz zum geselligen Leben und Wohlfühlen. Von der Küche aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten, in dem auch Ihr Fahrzeug seinen eigenen Platz hat. Ins OG. gelangen Sie über eine Wendeltreppe von der Wohnung aus, oder auch durchs Treppenhaus. In das Dachgeschoss gelangen Sie über das normale Treppenhaus. Hier befindet sich eine 2 1/2 Raum Wohnung mit Wannenbad und einem sep. WC. Im Grunde ist dieses Haus ein Raumwunder. Derzeit ist das Haus zu einer vermietet. Die Mieteinnahmen betragen hier 475,50 EUR.
Unsere Empfehlung: Wer zu spät kommt, den ........

Sämtliche Räumlichkeiten dieses Hauses sind modern ausgestattet und entsprechen absolut den heutigen Anforderungen, mit Einschränkung des Daches und des Kellers. Hier wurden sehr umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen.
2004 - Bad-Sanierung
2005 - Haustür erneuert
2006 - Steckdosen, Heizkörper Wohnzimmer, Bad und Wohnzimmertür erneuert
2007 - Neuer Gasheizkessel
2008 - Wohnungseingangstür erneuert
2011 - Erneuerung Elektrik - Keller / Treppenhaus
2013 - Terrassentür / Rolllade erneuert
2013 - Neue Gitterstahlrohrtreppe, welche von der Küche in den Garten führt
2013 - Leitungen und Schalterdosen erneuert
2013 - Umbau Küchenanschlüsse
2013 - Neuer Heizkörper in der Küche
2014 - Erneuerung der Fenster
2016 - Austausch Bad-Heizkörper
Durch die Größe des Hauses wird dieses mit zwei Gasetagenheizungen beheizt. Warmwassernutzung über Durchlauferhitzer.
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind Holzfußböden und sind belegt mit strapazierbarem Vinylteppich, PVC, Laminat oder Fliesen. 3 Tageslichtbäder, im EG. mit Dusche, im 1. OG. und im DG. mit Wanne. Vorteilhafterweise gibt es im DG. auch noch ein sep. WC, sowie eine zweite Küche.

Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Gelsenkirchen, am Anfang einer seitlichen Fußgängerzone.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Zur Autobahnanbindung A42 sowie A40 sind es wenige Fahrminuten. Der Hauptbahnhof von Gelsenkirchen ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Vorteil dieses Standortes ist die Anbindung an den ÖPNV.

Ansprechpartner

Herrn Rainer Borutta

Telefon: +49 209 1493728
borutta@imt-immobilien.de