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Vermietete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Bulmke-Hüllen

Titelbild

89.500,- €

VERKAUFT

Frontansicht

Treppenhaus

Schlafzimmer

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer 2

Kinderzimmer_Hildegard

Flur

Badezimmer

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Objektart

Wohnanlagen

Adresse

45888 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3455-Tmbcz

Fläche (ca.) 82 m²

Kaufpreis 89.500,- €

Informationen

Baujahr

1925

Wohnfläche (ca.)

82 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

82 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Nettorendite

6,20 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

5.520,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

5.520,- €

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Stadtteil Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie eine ideale Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 460 EUR monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 223 EUR und deckt die laufenden Kosten der Gemeinschaft ab. Heizkosten werden vom Mieter separat abgerechnet.

Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern (ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), Küche, Bad und Flur. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein ruhiges Wohnambiente mit zusätzlichem Potenzial für eine moderne, lichtdurchflutete Gestaltung.

Gaszentralheizung
Gemeinschaftsgarten
Holzfenster mit Doppelverglasung
helles Bad mit Wanne und Fenster
Laminatboden
Schlafzimmer mit Ankleideraum

Bulmke-Hüllen gehört zu den zentralen Wohnlagen in Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahnen A40 und A42 macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Solide vermietet, günstige Einstiegskosten, überschaubares Hausgeld.

Ideal für:

Kapitalanleger

Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

Ansprechpartner

Herr Ismail Tasci

Telefon: +49 209 1493728
info@imt-immobilien.de