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Informationen
Ausstattung
Details
Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Schnitt und ein Wohnkonzept mit Maisonette-Charakter. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über die zweite Ebene zusätzlichen Raum bietet und sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Dadurch entsteht ein wohnliches Raumgefühl mit besonderem Charme und einer cleveren Aufteilung über zwei Ebenen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche, die sich praktisch in das Wohnkonzept einfügt und einen direkten Einzug erleichtert.
Das moderne Duschbad wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls ansprechend gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.
Ideal geeignet für Singles, Pendler oder alle, die eine kompakte Wohnung mit besonderem Grundriss und zusätzlicher Nutzfläche suchen.
. 25 m² Wohnfläche
Zimmer
nbauküche
isch saniert
dernes Tageslichtbad mit Dusche
ue Fenster
ue Heizkörper
höner Laminatboden
ntrale Warmwasserversorgung
ergieeffiziente Wärmepumpe
tionaler Stellplatz (25 EUR / Monat)
pflegtes Mehrfamilienhaus
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Im direkten Umfeld - innerhalb eines Radius von ca. 2 km - befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv.
Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und tragen zur Wohnqualität bei.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
63,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
63,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
63,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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