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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

1-Zimmer mit Maisonette-Charakter und Wärmepumpe

Titelbild Etagenwohnung Gelsenkirchen
Titelbild
384,- €
 
Wohnzimmer Etagenwohnung Gelsenkirchen
Wohnzimmer
Spitzboden Etagenwohnung Gelsenkirchen
Spitzboden
Spitzboden Etagenwohnung Gelsenkirchen
Spitzboden
Küche Etagenwohnung Gelsenkirchen
Küche
Badezimmer Etagenwohnung Gelsenkirchen
Badezimmer
Flur Etagenwohnung Gelsenkirchen
Flur

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

45888 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3481-Tmbcz
Wohnfläche (ca.) 35 m²
Zimmer 2
Kaltmiete 384,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Stellplätze

Details

Heizkosten (ca.)
50,- €
Kaution
2 Nettokaltmieten
Anzahl Etagen
3
Freiplatz
Miete 25,- €
Badezimmer
1
Bodenbelag
Laminat

Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Schnitt und ein Wohnkonzept mit Maisonette-Charakter. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über die zweite Ebene zusätzlichen Raum bietet und sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Dadurch entsteht ein wohnliches Raumgefühl mit besonderem Charme und einer cleveren Aufteilung über zwei Ebenen.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche, die sich praktisch in das Wohnkonzept einfügt und einen direkten Einzug erleichtert.

Das moderne Duschbad wurde im Rahmen der Sanierung ebenfalls ansprechend gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Ideal geeignet für Singles, Pendler oder alle, die eine kompakte Wohnung mit besonderem Grundriss und zusätzlicher Nutzfläche suchen.

. 25 m² Wohnfläche
Zimmer
nbauküche
isch saniert
dernes Tageslichtbad mit Dusche
ue Fenster
ue Heizkörper
höner Laminatboden
ntrale Warmwasserversorgung
ergieeffiziente Wärmepumpe
tionaler Stellplatz (25 EUR / Monat)
pflegtes Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.

Im direkten Umfeld - innerhalb eines Radius von ca. 2 km - befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv.

Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten und tragen zur Wohnqualität bei.

Ansprechpartner

Herr Yusuf Ulusoy
Telefon: +49 209 1493728
ulusoy@imt-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 63,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 63,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 63,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
63,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
63,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
Energieausweis Ausstelldatum2026-02-16
Energieausweis gültig bis15.02.2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1954
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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