Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute und praktische Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem und separat über die Diele erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Übergabe der Wohnung kann nach Absprache flexibel gestaltet werden. Sofern vor dem Einzug noch kleinere Arbeiten oder eigene Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden sollen, kann dies nach Vereinbarung durch eine entsprechende mietfreie Zeit ausgeglichen werden.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Helligkeit, guter Raumaufteilung, praktischem Stauraum, schönem Balkon und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Helle 2-Zimmer-Wohnung
Schöner Balkon
Gute und praktische Raumaufteilung
Alle Räume separat über die Diele erreichbar
Keine Durchgangszimmer
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Helle Wohn- und Schlafräume
Großzügige Fensterflächen
Badezimmer mit Badewanne
Laminatboden in den Wohnräumen
Geflieste Bereiche in Küche und Badezimmer
Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus
Wohnung im 3. Obergeschoss
Flexible Übergabe nach Absprache
Mietfreie Zeit nach Vereinbarung als Ausgleich für gegebenenfalls erforderliche Eigenleistungen möglich
Die Wohnung befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck, der zum Stadtbezirk Mitte gehört und zentral im Ruhrgebiet gelegen ist. Durch diese Lage bestehen kurze Wege zu den umliegenden Städten wie Essen, Bochum, Herne, Bottrop und Dortmund.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A40, A42 und A52 sind zahlreiche Ziele innerhalb der Metropolregion Ruhr schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt, nach Buer sowie in die umliegenden Städte. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet zudem zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Der Stadtteil Bismarck verfügt über eine gewachsene Wohnstruktur sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Consolpark, das Quartier Graf Bismarck am Rhein-Herne-Kanal sowie zahlreiche Grün-, Fuß- und Radwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die zentrale Position im Ruhrgebiet, gute Verkehrsanbindungen und ein vielfältiges Wohn- und Freizeitumfeld.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
75,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
75,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 75,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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