Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl.
Die regulären Wohnräume befinden sich auf der unteren Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut ausgebauten Spitzboden, der über eine innenliegende Treppe erreichbar ist. Der Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen und bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als praktischen Rückzugsbereich mit Schlafplatz.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade aufgrund der angespannten Parksituation in der Umgebung stellt dieser einen echten Mehrwert dar und erspart die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche.
Durch die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlicher ausgebauter Nutzfläche und eigenem Stellplatz ergibt sich ein vielseitiges und attraktives Gesamtpaket.
Die Wohnung wird zum 01.11.2026 vollständig frei übergeben und ist damit besonders interessant für Eigennutzer, die die Immobilie kurzfristig selbst beziehen möchten. Gleichzeitig bietet die freie Übergabe auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine individuelle Maisonettewohnung mit zusätzlichem Platzangebot und einem wertvollen Stellplatz in schwieriger Parksituation suchen.
3-Zimmer-Maisonettewohnung
Wohnbereich auf der unteren Ebene
Gut ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Innenliegende Treppe zum Spitzboden
Vielseitig nutzbare Zusatzfläche, z. B. für Homeoffice, Hobby oder Gäste
Eigener Stellplatz
Besonders wertvoll aufgrund der schwierigen Parksituation in der Umgebung
Wohnung wird zum 01.11.2026 vollständig frei übergeben
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Individuelle Raumaufteilung mit Maisonette-Charakter
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gelsenkirchener Altstadt. Die Kirchstraße liegt unmittelbar im innerstädtischen Umfeld und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Einkaufszone rund um die Bahnhofstraße und den Heinrich-König-Platz ist schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Kirchstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Buslinien bedient. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof liegt rund 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig bzw. auf kurzen Wegen erreichbar.
Trotz der sehr zentralen Lage bietet der zur Wohnung gehörende eigene Stellplatz einen besonderen Mehrwert. Gerade in der dicht bebauten Innenstadt, in der die Parkplatzsuche mitunter schwierig sein kann, stellt dieser ein wichtiges und komfortables Ausstattungsmerkmal dar.
Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch die Kombination aus zentralem Wohnen, sehr guter ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen zur Innenstadt und umfassender Nahversorgung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
151,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
151,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 151,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-05-01 |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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