Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein besonderes Wohnkonzept: Vier Zimmer verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten, die sich auf derselben Etage befinden und über den gemeinschaftlichen Hausflur zugänglich sind. Beide Einheiten werden gemeinsam vermietet und eröffnen dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer, das mit seinem weitläufigen Raumangebot viel Platz für das Familienleben, größere Gesellschaften und Empfänge bietet. Hier lassen sich problemlos ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie weitere individuelle Wohnbereiche miteinander kombinieren.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Eine Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden.
Besonders komfortabel sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Durch die Aufteilung auf zwei separate Einheiten eignet sich das Angebot hervorragend für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während in weiteren Bereichen ein pflegeleichter Fliesenboden vorhanden ist.
4 Zimmer in zwei separaten Wohneinheiten
beide Einheiten auf derselben Etage
gemeinsamer Zugang über den Hausflur
außergewöhnlich großes Wohnzimmer
ideal für große Familien und gesellige Empfänge
Balkon
Einbauküche
zwei vollwertige Badezimmer
Laminat- und Fliesenböden
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Infrastruktur des täglichen Lebens. Das Gelsenkirchener Stadtzentrum liegt weniger als einen Kilometer entfernt; auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Kindertagesstätten und verschiedene Schulen befinden sich in der Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegenen Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung verschiedene Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der innenstadtnahen Lage und den kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die zentrales Wohnen mit einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-03-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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