Charaktervolle Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen Resse
Einfamilienhaus in Gelsenkirchen Resse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937 überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², die funktional gestaltet ist und sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.
Ein weiterer Komfortvorteil ist die sanitäre Ausstattung auf jeder Etage:
Erdgeschoss: Badezimmer
Obergeschoss: weiteres Badezimmer
Dachgeschoss: zusätzliche separate Toilette
Diese Aufteilung sorgt für hohe Alltagstauglichkeit und Flexibilität, insbesondere bei mehreren Bewohnern.
Das großzügige Grundstück mit ca. 786 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzungsideen. Die Außenfläche überzeugt durch Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglichen.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000 und stellt eine solide Grundlage für die Wärmeversorgung des Hauses dar.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kombination aus historischem Baujahr, praktischem Raumkonzept, Wintergarten und großzügigem Grundstück - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charme und Potenzial suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Elektrische Rollläden
Fliesen im Erdgeschoss
Sanitäreinrichtung auf jeder Etage
Zwei Garagen
Großzügiger Gartenbereich
Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 mit Warmwasseraufbereitung
Funktionale Raumaufteilung
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet in Gelsenkirchen-Resse, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut. Die Innenstadt sowie die Autobahnen A42 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für einen guten Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.
EG: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Bad
OG gemütliches Schlafzimmer mit Office oder Ankleidebereich mit kleinem Aufwand teilbar. Bad
DG ausgebaut mit WC
Energieausweis (Bedarfsausweis)
276,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
276,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 276,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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