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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte und teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Durch die Lage im Erdgeschoss ist ein komfortabler und barrierearmer Zugang gewährleistet.
Die vorhandene Einbauküche sowie die Teilmöblierung ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Einzug. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Für eine angenehme Wohnqualität sorgen die 3-fach verglasten Fenster, die sowohl eine gute Wärmedämmung als auch einen effektiven Schallschutz bieten. Zusätzlich sind in allen Räumen Rollläden vorhanden, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit eigenem Kessel, wodurch der Energieverbrauch individuell gesteuert werden kann. Die Abrechnung erfolgt über einen separaten Zähler, was für Transparenz und Kontrolle bei den laufenden Kosten sorgt.
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Teilmöbliert
Einbauküche (EBK)
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
3-fach verglaste Fenster
Rollläden in allen Räumen
Gasheizung mit eigenem Kessel und Zähler
Gepflegtes 6-Familienhaus (Baujahr 1954)
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet in Gelsenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte der Region schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
265,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
265,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 265,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-07-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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