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Kapitalanlage mit Potenzial: MFH mit Leerstand & Wertsteigerungschance

Titelbild

364.000,- €

NEU

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Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Horst

Anlageimmobilie in Gelsenkirchen Horst

Kontakt

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45899 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3463-Tmbcz

Wohnfläche (ca.) 355 m²

Zimmer 14,5

Kaufpreis 364.000,- €

Informationen

Baujahr

1923

Grundstücksfläche (ca.)

312 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Details

Anzahl Etagen

Provision für Käufer

3,57

Provisionshinweis

vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m².

Die Liegenschaft bietet ein besonders attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial, da aktuell vier Wohnungen leerstehend sind. Zwei Einheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, während zwei Wohnungen bereits bezugsfertig sind und kurzfristig vermietet werden können.

Somit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu strukturieren und das Mietniveau deutlich zu optimieren.

Der energetische Zustand des Gebäudes ist mit der Energieeffizienzklasse C für das Baujahr überdurchschnittlich solide.

Aufteilung

7 Wohneinheiten

ca. 355 m² Gesamtwohnfläche

3 Wohnungen vermietet

4 Wohnungen leerstehend

2 Wohnungen bezugsfertig

2 Wohnungen sanierungsbedürftig

Vermietungssituation

Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist): 11.280 EUR
Potenzielle Jahresnettokaltmiete (Soll): 27.996 EUR

Dies entspricht einem Mietsteigerungspotenzial von ca. 16.700 EUR jährlich nach Vollvermietung.

Die Situation bietet Investoren optimale Voraussetzungen für:

uvermietung zum aktuellen Marktniveau
nditesteigerung durch Modernisierung
rtentwicklung durch aktive Bewirtschaftung
euerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Massive Bauweise

Klassische, gut vermietbare Grundrisse

Teilweise modernisierte Wohnungen

Einzelne Einheiten mit Renovierungsbedarf

Solider energetischer Zustand (EEK C)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Horst, einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.

Horst zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Gelsenkirchener Norden und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus:

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A42

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umfeld

Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten

Die Lage bietet sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und guter Vermietbarkeit.

Wohneinheiten
5 m² Wohnfläche
ujahr 1923
ergieeffizienzklasse C
Wohnungen leerstehend
Wohnungen sofort vermietbar
Wohnungen mit Sanierungspotenzial
t-Miete: 11.280 EUR p.a.
ll-Miete: 27.996 EUR p.a.
arkes Entwicklungspotenzial

Ansprechpartner

Herr Yusuf Ulusoy

Telefon: +49 209 1493728
ulusoy@imt-immobilien.de