Sanierungsbedürftiges MFH mit hohem Mietsteigerungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1921 befindet sich in der Mechtenbergstraße in Gelsenkirchen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 456 m². Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet, wodurch aktuell monatliche Mieteinnahmen von 697 EUR erzielt werden. Gleichzeitig stehen rund 255 m² Wohnfläche leer, sodass Investoren umfangreiche Möglichkeiten zur Sanierung, Neuvermietung und Mietsteigerung haben. Außerdem sind derzeit 4 von 5 Garagen vermietet und erwirtschaften ebenfalls 180EUR im Monat.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits einige durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen aus der Vergangenheit. So wurden die Fenster im Jahr 2004 erneuert, das Dach bereits 1998 saniert sowie 2014 eine neue Heizungsanlage installiert.

Im Zuge weiterer Modernisierungen ist vorgesehen, die Heizungsanlage vollständig zu integrieren. Aktuell müssen auf der linken Gebäudeseite noch neue Heizungsstränge verlegt werden. Derzeit werden drei Wohnungen über Gasetagenheizungen beheizt, während die übrigen Einheiten noch mit Nachtspeicheröfen ausgestattet sind.

Durch den hohen Leerstand und den vorhandenen Sanierungsbedarf bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker, die das Gebäude Schritt für Schritt modernisieren und langfristig von steigenden Mieteinnahmen profitieren möchten.