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Vorderansicht

469.500,- €

VERKAUFT

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Gartenfläche hinterm Haus

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45886 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3204-Tmbcz

Wohnfläche (ca.) 500 m²

Zimmer 21

Kaufpreis 469.500,- €

Informationen

Baujahr

1910

Letzte Modernisierung

2022

Grundstücksfläche (ca.)

646 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

01.07.2022

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Provision für Verkäufer

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlosse

Bei diesem soliden 7 Fam. - Haus handelt es sich um ein freistehendes ruhiges MFH (Hinterhaus), welches 1910 in Massivbauweise gebaut wurde. Auf jede Etage befinden sich jeweils 2 WE, Ausnahme nur im DG. dort befindet sich 1. WE. Die andere Hälfte des Dachbodens steht Ihnen noch als Ausbaureserve zur Verfügung. Die Immobilie ist mit einer guten und teilweise langen Mieterschaft voll vermietet.
Die Istmiete beträgt 25.278,00 EUR pa. und die Sollmiete 29.770,80 EUR.
Der Energiekennwert beträgt 126,2 kWh/(m²-a).

Die Wohnungen sind beginnend Ende der 80er Jahre saniert worden. Einbau von Bädern, alle mit Fenster, Abhängung der Decken, Erneuerungder Innentüren etc. Die Fußböden der Wohnungen sind mit Teppich, Laminat oder Fliesen belegt.Die Wandflächen des Treppenhauses sind mit einem robusten leicht zu reinigen Anstrich versehen worden. Jede Wohnung ist mit einen eigenen Wärmezähler ausgestattet.
1986 Neue Wasser und Elektroleitungen
1990 Neue weiße isolierverglaste Kunststofffenster
2002 Kompl. Fassadenwärmeisolierung
2013 Hausflur renoviert
2019 Keller neu verputzt und gestrichen
2019 Klingelanlage mit Türöffner installiert
2021 Neue Brennwertheizung (Gas)

Das Anwesen befindet sich in Gelsenkirchen, im Stadtteil Ückendorf.
Das Zentrum von Gelsenkirchen ist ca. 1,5 Km. entfernt.
Infrastrukuelle Einrichtungen wie Schulen, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten,
so wie der Anschluss an den ÖPNV sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Anschlüsse an die BAB - A 40 und A 42 erreichen Sie in ca. 3 bis 4,5 Km.

Ansprechpartner

Herrn Rainer Borutta

Telefon: +49 209 1493728
borutta@imt-immobilien.de