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Obj.: 1 | 1

Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbe.

Seitenansicht 2

192.000,- €

VERKAUFT

Küche Ansicht 1

Küche Ansicht 2

WC im OG

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Rückansicht

Seitenansicht 1

Gewerbe

Garten mit überd. Freisitz

Wohn- Esszimmer Gesamt

Esszimmer

Wohnzimmer

Bad im EG

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

45891 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 308-Tmbcz

Fläche (ca.) 375 m²

Kaufpreis 192.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Wohnfläche (ca.)

120 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

375 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.246 m²

Zustand

gepflegt

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 12

Mieteinnahmen p.a. (IST)

12.000,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

21.600,- €

Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus sowie eine im Hof gelegene Gewerbeimmobilie (Getränkeladen) an. Zum Haus gehört ein Carport sowie ein kleiner geschützter Garten mit überdachtem Freisitz und Gartenhaus. Im Hof befinden sich 11 bis 12 Stellplätze. Das freistehende Haus ist ca. 1956 gebaut und fortlaufend modernisiert worden. Es wird nach dem Verkauf frei gezogen. Die vermietete Gewerbeimmobilie ist ca. 1958 gebaut und 1998 angebaut worden. Ihr Vorteil liegt darin, dass Sie diese schöne Immobilie bewohnen und Ihr Mieter unterstützt Sie beim abbezahlen der Immobilie. Sie können die Gewerbeimmobilie später auch selbst betreiben. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie genauso interessant, da diese bei Vollvermietung sich gut rentiert.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 720,54.
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück, von der Stadt, zum Kaufpreis von 137.760 EUR zu erwerben.

Ölzentralheizung (neu ca. 1999)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (neu ca.1999)
überwiegend neue Elektroleitungen
Dach Gewerbe ca. 2004 erneuert
Dach Wohnhaus ca. 1995 erneuert inkl. Dämmung
helles Bad im EG mit Badewanne, Dusche und Fenster, (neu ca. 2002)
helles WC im Obergeschoss mit Fenster

Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen- Erle. Die Nähe zur Crangerstraße (Einkaufsstraße), zur Kino- und Gastronomiemeile sowie Real und Marktkauf macht die Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Zur Autobahnanbindungen A2 sowie A42 sind es wenige Fahrminuten.

Aufteilung:
Wohnhaus: ca. 120 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: großes Wohn- Esszimmer, große Wohnküche mit Abstellraum,
Diele, Bad mit Dusche und Fenster
Obergeschoss: 3 Schlafräume, 1 WC und 1 kleiner Raum (Bügel- oder Ankleideraum)
sowie Kellerräume
Gewerbe: ca. 255 m² Nutzfläche sowie 2 Räume im Obergeschoss

Ansprechpartner

Herr Ismail Tasci privat

tasciismail@freenet.de