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Hier ist Ihr Geld gut angelegt!!!

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410.000,- €

VERKAUFT

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Terrasse EG

Treppenhaus

Wohnzimmer DG re

Balkon DG re

Küche DG re

Schlafzimmer DG re

Kinderzimmer DG re

Bad 2 DG re

Bad DG re

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Anlageimmobilie in Gelsenkirchen

Renditeimmobilie in Gelsenkirchen

Kontakt

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45888 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3361-Tmbcz

Fläche (ca.) 465,35 m²

Kaufpreis 410.000,- €

Informationen

Baujahr

1911

Wohnfläche (ca.)

465,35 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

465,35 m²

Grundstücksfläche (ca.)

318 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 3

Anzahl der Einheiten

7.0

Nettorendite

7,80 %

Mieteinnahmen p.a. (IST)

26.142,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

31.482,- €

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Terrasse, die restlichen Wohnungen mit Balkone ausgestattet. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Der Aufzug und 2 Balkone wurden 2006 nachträglich eingebaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2000 ausgetauscht. Die Bäder sind überwiegend modernisiert worden. Einige Fenster sind 2006 und einige Dachfenster 2021 ausgetauscht. Die Kellertür wurde 2021 durch eine Feuerschutztür ersetzt und im Haus eine neue RWA- Anlage eingebaut.

Fazit: Hier lohnt sich Ihre Investition

Ölzentralheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Aufzug
1 Terrasse, 6 Balkone
Überwiegend modernisierte Bäder
1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Gelsenkirchen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und vom Musiktheater entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen u. Kindergarten, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Die Autobahnen A40 sowie A42 erreichen Sie in einigen Fahrminuten.

Aufteilung:
1 Wohneinheit im Erdgeschoss - ca. 86,44 m² Wohnfläche
2 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss - 78,76 und 51,19 m² Wohnfläche
2 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss - 78,76 und 51,19 m² Wohnfläche
2 Wohneinheiten im Dachgeschoss - 71,04 und 47,97 m² Wohnfläche

Ansprechpartner

Herr Ismail Tasci

Telefon: +49 209 1493728
info@imt-immobilien.de