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Informationen
Ausstattung
Details
Hier bieten wir Ihnen ein in Massivbauweise errichtetes Wohn-/ Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und 2 Ladenlokalen an. Die Ladenlokale sind an einen Mieter vermietet (Damen und Herren Friseur). Die Immobilie wurde 1951 wiederaufgebaut, das Dachgeschoss wurde 1969 ausgebaut. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon. Aktuell stehen zwei Wohnungen leer. Somit wäre die Immobilie auch für Selbstnutzer interessant. Die aktuelle
Jahres-Istmiete beträgt 19.125 EUR. Die erzielbare Jahresmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 28.365 EUR.
Gasetagenheizungen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Kabelanschluss
1 Wohnung mit Balkon
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Bismarck "am Stern", ca. 1km vom Zentrum und vom Musiktheater entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahnanbindung A40 sowie A42 sind es wenige Fahrminuten.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Ladenlokale ca. 50 m² und 60 m² Nutzfläche (Friseurladen - 1 Mieter)
1. OG: Wohnung mit ca. 109 m² Wohhnfläche, Balkon (leer)
2. OG: Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfäche (vermietet)
3. OG li.: Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche (leer)
3. OG re.: Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche (vermietet)
4. OG: Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (leer)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
170,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
170,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 170,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-05-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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