Nehmen Sie sich die Freiheit, Ihr Leben entspannt zu genießen

Geräumiges Badezimmer

258.500,- €

VERKAUFT

Hausansicht mit Terrasse

Wohnzimmer

Garten

Küche

Kinderzimmer

Hausflur

2. Kinderzimmer

G-WC

Gartenansicht

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

45896 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1048-Tmbcz

Wohnfläche (ca.) 154 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 258.500,- €

Informationen

Baujahr

1952

Grundstücksfläche (ca.)

551 m²

Details

Provision für Käufer

3,57 %

Provision für Verkäufer

3,57 %

Provisionshinweis

Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ein Haus zu besitzen ist schon ganz gut, jedoch zwei Häuser zu besitzen ist noch besser, zumal es sich hier um zwei in 2008 kernsanierte Haushälften handelt. Dieses Angebot umfasst genau diese Tatsache. Eine Haushälfte wird mit dem gesamten Garten von den Eigentümern genutzt und die zweite Haushälfte ist vermietet. Die Wohnfläche der Häuser beträgt jeweils ca. 77 m² und verfügen über je 4 Zimmer. Die Nettokaltmiete des vermieteten Hauses beträgt 540,00 EUR. Sollte Ihnen die Wohnfläche eines Hauses nicht ausreichen, so können Sie mit geringem Aufwand durch Zusammenlegung auch beide Häuser für sich und Ihre Lieben nutzen. In früheren Zeiten wurde auf dem Grundstück zudem noch ein kleines zusätzliches Häuschen gebaut, welches Ihnen durchaus einen großen Nutzwert bietet. Auf Grund der Kernsanierung kann bei diesen Immobilien ein fiktives Baujahr von 1952 angenommen werden. Hier werden Sie gerne nach Hause kommen.

Die Häuser wurden 2008 komplett saniert und mit neuer Dacheindeckung, Wärmedämmfassade und neuen Fenstern ausgestattet.
Beide Häuser besitzen jeweils eine sep. Gaszentralheizung.
Alle Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet und die Fassade und Dachfläche wurden wirksam gedämmt. Die Fenster im EG und im Schlafzimmer im 1. OG sind mit Rollläden ausgestattet.
Großes Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche.
Sehr praktisch ist auch das sep. Gäste-WC im Eingangsbereich, ebenfalls mit Fenster
Bodenbeläge: Fliesen
Der Garten und die große Sonnenterrasse, welche vom Wohnzimmer aus betreten werden können, sind vorteilhafterweise nach Süden ausgerichtet.
Zusätzlich können Sie in dem kleinen Haus, je nach Art und Nutzung, noch eine sep. Wohneinheit schaffen.

Die Immobilien befinden sich in Gelsenkirchen im Ortsteil Hassel in einem verkehrsberuhigten, grünen und urbanen Umfeld. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es bestehen gute Anbindungen an den ÖPNV, sowie zu den Anschlußstellen der BAB- A 2 und A 52. Gelsenkirchen ist eine lebenswerte Stadt und ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Ansprechpartner

Herrn Rainer Borutta

Telefon: +49 209 1493728
borutta@imt-immobilien.de