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Obj.: 1 | 1

Tolle Eigentumswohnung für "Jung und Alt"

Hausansicht 1

155.000,- €

RESERVIERT

Hausansicht 2

Hausansicht 3

Balkon

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Bad

GWC

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Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Erle

Tolle ETW in Erle

Kontakt

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

45891 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. 3411-Tmbcz

Wohnfläche (ca.) 75 m²

Zimmer 3,5

Kaufpreis 155.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Letzte Modernisierung

2017

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Heizkosten (ca.)

63,- €

Hausgeld (ca.)

310,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hier bieten wir Ihnen eine tolle Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der barrierearmen Zugang in alle relevanten Etagen ermöglicht. Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und hochwertige Details.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den überdachten Balkon mit eigenem Abstellraum, ideale Fläche für eine gemütliche Sitzecke samt Essplatz sowie Platz für Outdoor-Möbel und Aufbewahrung
Die Diele mit praktischem Einbauschrank für Schuhe, Jacken und Alltagsgegenstände wird Ihnen gefallen.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizung sowie
separates WC (GWC) für zusätzlichen Komfort, jeweils möbliert.

Allgemeinzustand: Sehr gepflegt; regelmäßige Instandhaltungen erfolgen zuverlässig

Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Rücklagenkonto: Gut gefülltes Rücklagenkonto des Eigentümergemeinschafts, positive Aussicht auf werterhaltende Instandhaltung und komfortable Wartung

Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden im Schlafzimmer
Aufzug
Balkon
helles, modernes Bad mit Dusche und Handtuchheizung und Möblierung
GWC
Bodenbeläge: Laminat

Die Immobilie liegt weit zurückversetzt von der Crangerstraße, wodurch eine ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Trotzdem ist die Lage sehr zentral: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und lokale Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine gute Alltagsversorgung. Ideal für Pendler und Familien, die Ruhe im Wohnraum genießen möchten, ohne auf zentrale Infrastruktur verzichten zu müssen.

Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Flur

Ansprechpartner

Herr Ismail Tasci

Telefon: +49 209 1493728
info@imt-immobilien.de