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359.000,- €

VERKAUFT

Hausflur

Keller

Gasuhren

Ein- und Ausgang Gewerberäume

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Teilansicht Gewerberäume

Zusätzliche Frischluftzufuhr

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44625 Herne

Objektdaten

Objekt-Nr. 1176-Tmbcz

Wohnfläche (ca.) 316 m²

Zimmer 17

Kaufpreis 359.000,- €

Informationen

Baujahr

1909

Grundstücksfläche (ca.)

450 m²

Details

Provision für Käufer

3,57 %

Provision für Verkäufer

3,57 %

Provisionshinweis

3,57 % inkl. 19 % MwSt.Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Hier unterbreiten wir Ihnen ein hochinteressantes Immobilienangebot. Es geht um ein 1909 errichtetes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollkeller, mit einer gesamten Grundstückgröße von 445 m². 1977 wurde die Immobilie kernsaniert, 1990 wurde das Dach komplett isoliert und neu eingedeckt. 2003 erhielt die Immobilie neue isolierverglaste Fenster und die gesamte Rückfront wurde wärmegedämmt. Zu dieser Immobilie gehören 5 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 5 Garagen. Die gesamte Immobilie ist komplett vermietet und bietet Ihnen zu Ihrer Freude, Mietsteigerungspotential. Bei einer Gesamtwohnfläche von 316 m² variieren die Wohnflächengrößen der einzelnen Wohnungen zwischen 40 und 89 m² und die Gewerbefläche beträgt ca. 134 m³. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse.
Mit den 5 Wohneinheiten sowie der Gewerbeeinheit und den 5 Garagen wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 26.594,00 EUR erzielt. Die Mieter erweisen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, so dass alle Mietzahlungen fristgerecht erfolgen und keine Mietrückstände bestehen. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
ca. 134 m² große Gewerbeeinheit
sicher und unbefristet vermietet - JNKM: 26.594,00 EUR
Der Ausstattungsstandard der einzelnen Wohnungen ist als normal zu bezeichnen.
Jede Wohnung sowie auch die Gewerbeeinheit ist mit einer Gastherme ausgestattet.
1977 Grundsanierung, neue Wasser und Fallrohre, Elektroleitungen, Bäder, Gasetagenheizungen, Kunststofffenster
1990 Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
2003 Neue isolierverglaste Thermopane-Fenster
2003 wurde die Rückfront wärmegedämmt
Fernsehempfang über SAT-Anlage

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine verkehrsgünstige und gesuchte Wohnlage in Herne-Holsterhausen.
Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie und bieten somit ein hohes Maß an Komfort. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine optimale Anbindung an den ÖPNV, sowie zu der Anschlußstelle der BAB- A 42.

Ansprechpartner

Herrn Rainer Borutta

Telefon: +49 209 1493728
borutta@imt-immobilien.de