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Zweifamilienhaus + Mehrfamilienhaus, eine interessante Kombination

Hinterhaus Frontansicht mit Logo

463.000,- €

VERKAUFT

Hinterhaus Rückansicht

Garten Hinterhaus

Bad EG Hinterhaus Ansicht 2

Bad EG Hinterhaus

Küche EG Hinterhaus

WZ EG Hinterhaus

Bad OG Hinterhaus

Küche OG Hinterhaus

WZ OG Hinterhaus

Fronthaus Rückansicht

Fronthaus Vorderansicht

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Zweifamilienhaus + Mehrfamilienhaus in Herten

Geeignet für den Kapitalanleger und den Selbstnutzer

Kontakt

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45699 Herten

Objektdaten

Objekt-Nr. 3208-Tmbcz

Wohnfläche (ca.) 472 m²

Zimmer 15

Kaufpreis 463.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Grundstücksfläche (ca.)

692 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 5

Mieteinnahmen p.a. (IST)

36.732,- €

Provision für Käufer

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Hier bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus im hinteren Bereich sowie ein Vierfamilienhaus im Frontbereich. Die Wohnungen im Hinterhaus werden nach Vereinbarung frei gezogen. Somit wäre diese Immobilie auch für den Selbstnutzer mit Teilvermietung denkbar. Den Garten erreichen Sie von der Küche im Erdgeschoss. Drei Wohnungen im Fronthaus sind vermietet. Das Erdgeschoss des Fronthauses wurde bislang als Gewerbefläche vermietet. Aktuell ist eine Teilfläche als Wohnung vermietet. Vor Kurzem wurde für die Gewerbefläche eine Nutzungsänderung zu einer Wohnung beantragt und genehmigt worden. Im Hof befinden sich 5 Stellplätze.
Die Nettojahresmiete bei Vollvermietung beträgt 36.732 EUR.

Garten hinter dem Hinterhaus
5 Stellplätze im Hof
Gasetagenheizungen
überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Fronthaus ist unterkellert.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herten Paschenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie, Einkaufen, Schulen und Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahnanbindung A2 sind es nur wenige Fahrminuten.

Aufteilung
Hinterhaus: EG - 124 m² Wohnfläche - großzügige 3,5 Raum Wohnung
OG - 104 m² Wohnfläche - großzügige 2,5 Raum Wohnung
Fronthaus: EG - 79 m² Wohnfläche - ursprünglich Gewerbefläche
1. OG - 2 Wohnungen mit 51,9 m² Wohnfläche und 41,64 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 70,56 m² Wohnfläche

Ansprechpartner

Herr Ismail Tasci

Telefon: +49 209 1493728
info@imt-immobilien.de