Wohnung mit gemütlichem Balkon. Ein Ort zum Entspannen
Eigentumswohnung in Gelsenkirchen Resse
Wohnung mit Balkon in Resse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Tolle Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses, welches 1996 in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 Quadratmeter und die Wohnung verfügt über 2,5 Räume. Der Energieausweis weist einen Wert von 89,9 kWh/(m²·a) aus, was eine zukunftsorientierte Energiebilanz widerspiegelt. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit großem Fenster bietet den direkten Zugang zum überdachten Balkon und sorgt für eine helle, freundliche Aufenthaltsatmosphäre mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie Oberlichtfenster, wodurch viel Tageslicht hineinfällt. Die Diele mit einer verspiegelten Einbaugarderobe rundet den Eingangsbereich funktional ab. Innerhalb der Wohnung sowie auf dem Balkon stehen mehrere Abstellflächen zur Verfügung, die eine ordentliche und übersichtliche Nutzung ermöglichen. Die Wohnung ist leergezogen, sodass sie sofort zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet ist.
Ölzentralheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
überdachter Balkon mit Abstellraum
Bad mit Wanne, Handtuchheizung, Oberlichtfenster
Diele mit hellen Fliesen, verspiegelte Einbaugarderobe, zusätzlicher Abstellraum
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Eibauküche
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Resse, einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld östlich des Zentrums von Gelsenkirchen. Charakteristisch für die Lage ist eine gute Mischung aus grünen Erholungsflächen, alltäglicher Infrastruktur und einer gut ausgebauten Anbindung an den ÖPNV. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorgungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf bequem decken.
Durch die verkehrsgünstige Lage gelangen Sie schnell zu wichtigen Zielen: Die Anbindung an die Bundesstraße sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt von Gelsenkirchen sowie in umliegende Städte.
Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Aufteilung:
großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele mit Einbaugarderobe und Abstellraum, Schlafzimmer, Balkon mit Abstellraum, Keller
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-25 |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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